前海人寿5份议案也是导火… 《证券法》修法之外制度建设待完善

发稿时间:2020年08月06日 08:29

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中国证券报2019-02-23

北京地区限竞房密集入市。数据显示,经过3年的土地出让,目前已供应限竞房约300万平方米,预计2019年约6万套限竞房入市。从签约情况看,目前网签率整体不足20%。业内人士称,限竞房大部分位置不佳,加上北京限购限售政策较为严格,需求受到抑制。限竞房政策推出后,购房者观望情绪浓厚,去化率较低。

网签率偏低

过去3年,北京合计出让95宗商品房住宅地块。其中,限竞房地块达92宗,合计规划的商品房建筑面积851万平方米,累计投资约5000亿元。截至目前,按照土地面积计算,北京限竞房已供应300万平方米,还有590万平方米等待入市。预计2019年全年入市的限竞房有望超过6万套。

截至目前,北京地区入市的限竞房项目达41个,涉及57期,批准面积合计309.96万平方米,批准套数合计26501套。其中,中海云熙限竞房项目、和悦华锦限竞房项目单个项目供应超过1000套;首开保利熙悦林语限竞房项目和瀛海府限竞房项目则不足百套。

网签率方面,目前签约面积合计约60万平方米,签约套数合计约6000套,网签比例仅为20%。同时,限竞房市场分化明显,部分限竞房项目接近售罄,有的项目去化不足2成。整体来看,合同销售的平均签约数量不足40%。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,过去几年,北京土地供应出现高峰,预计后续将有大量房源上市。限竞房区域供应扎堆,部分区域入市超过3000套,供大于求。

中国百城住宅库存数据显示,截至2018年12月,北京地区库存量为993万平方米,同比增长54%。库存量整体较高。

配套项目利润高

诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示,限竞房是近年来新推出的一种房型,通过“限房价、竞地价”的方式出让土地,企业拿地期间就对项目限制售价。与普通商品房相比,限竞房5年内不能买卖,5年后买卖不需要缴纳土地出让金。从目前情况看,北京限竞房较多,其他城市采取该措施的较少。

业内人士对记者表示,项目实施高周转以及拿地后建设别墅等利润率较高的配套项目,成为房企积极拿地建设限竞房的主要动力。

陈雷指出,房企要做到高周转发展难度大。高周转即快速拿地快速销售,一方面要求市场较好,回款时间能得到保障;另一方面,如果地价上涨过快会影响拿地面积。

记者从多个限竞房楼盘销售处了解到,北京地区新楼盘基本都是限竞房,限竞房项目成为房企在北京拿地的“必选题”。为了快速回笼资金,促销降价成为趋势,不少开发商推出新盘后,要求三天内交足首付。由于第一批限竞房2017年入市,目前市场上没有限竞房的二手房交易。

山东省艺术类招生校考渐入尾声,21日,省教育招生考试院发布《山东省2019年普通高等学校艺术类专业招生工作实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》规定,在联考高校范围内按联考专业实行平行志愿。对艺考生的文化课录取控制分数线也作了进一步要求,明年开始,艺术类招生将分专业划线。 实行平行志愿 联考平台优势显示 21日上午,山东省教育招生考试院发布《山东省2019年普通高等学校艺术类专业招生工作实施方案》,该方案对于今年录取批次的介绍,再次让联考平台的优势显示出来。山东省从去年开始,在艺术类招生录取中首次实行平行志愿,但仅限美术类、文学编导类这两个全省统考的专业,其他艺术专业仍然只能填报一个志愿。今年联考平台内的高校可以按联考专业实行平行志愿。 根据《方案》,今年山东省艺术类本科依次设提前批、本科批A段、本科批B段。 与往年相比,提前批没有变化,包括经教育部批准的部分独立设置的本科艺术院校(含部分艺术类本科专业参照执行的少数高校)、中央部门所属高校、原211工程高校等。列入提前批的高校,美术类和文学编导类可以使用校考成绩,也可以使用统考成绩。该批次不实行平行志愿。 但是本科批A段,包括除本科提前批和统考类别(即美术类、文学编导类)使用校考成绩的高校相关专业之外的所有高校及专业。该段美术类、文学编导类使用统考成绩的专业,按招生大类实行平行志愿,根据综合分投档。而非统考专业类别使用联考成绩的专业,在联考高校范围内按联考专业实行平行志愿,根据联考院校统一确定的原则投档;使用校考成绩的专业,不实行平行志愿。 另外本科批B段,该段为统考类别使用校考成绩的高校相关专业,不实行平行志愿。 文学编导类文化线 2021年提高到本科线 《方案》的另一特点,是对艺术类考生文化课录取线的划定。以本科文化课录取分数线为例,经教育部批准的独立设置的本科艺术院校(含部分艺术类本科专业参照执行的少数高校),可自主划定本校相关专业的本科文化录取分数线。 2019年起,中央部门高校(不含经教育部批准的独立设置的本科艺术院校及部分艺术类本科专业参照执行的少数高校)的艺术学理论类、戏剧与影视学类(不含表演)相关本科专业高考文化课录取分数线不得低于普通专业所在批次分数线。其他所有艺术类本科高校及专业2019年按山东省首次划定的文、理类本科普通批录取分数线的65%划定艺术文、艺术理文化课录取分数线。 从2020年起,艺术类不同的专业,将实现按专业划线。2020年美术类、音乐类、书法类文化课录取控制分数线提高到普通本科线的70%;文学编导类、播音主持类、摄影类文化课录取控制分数线提高到普通本科线的85%。 2021年美术类、音乐类、书法类文化课录取控制分数线提高到普通本科线的75%。文学编导类、播音主持类、摄影类文化课录取控制分数线提高到普通本科线。舞蹈类、影视戏剧表演类、服装表演(模特)类文化课录取控制分数线仍然按普通本科线的65%划定。 “不同的专业文化线确实不应该一刀切,舞蹈类、音乐类等,专业功底好的考生大多从小就开始学,势必会影响文化课学习,而文学编导类也被称作‘亚艺术’,需要考生有一定的文化课素养和功底。”省内某高校招办人员介绍。(郭立伟 贾太奇)

  

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