中国版"丢书大作战"遇尴尬 社交媒体假新闻泛滥

发稿时间:2020年07月04日 07:34

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    假日里,江苏很多民宿一房难求。民宿,正成为愈发受到欢迎的休闲旅游业态。有数据预测,到2020年,民宿市场将达到300亿元规模。民宿的风口,真的到来了。业内人士表示,民宿产业已经进入“红利期”。

    然而,随着民宿市场的不断扩容,争议和隐患也在加剧,江苏民宿产业的前景究竟如何?

    现状: 市场扩容,模式丰富

    “原色”和“原色之家”位于宜兴湖?镇袱西村,和施冯佳夫妇一样,这里不少村民都办起了民宿,形成了远近闻名的龙山民宿村。

    “我们这个民宿村现有民宿53家,客房650间,床位1118张。” 湖 ?袱西民宿协会会长、宜兴篱笆园农庄总经理黄亚云说,湖?镇东临太湖,三面环山,森林覆盖率高达82%以上,还有茶叶、杨梅、百合、板栗等土特产,加之当地政府组织开展的一系列旅游宣传推广促销活动,逐渐打响了“湖?民宿”这张名片。

    “湖?镇以前主要产业是矿山开采,现在重点转向旅游服务业。”宜兴阳羡国家旅游度假区管委会副主任鲍挚朋说,民宿的富民效应明显。正常情况下,一个普通民宿一年赚三四十万元没问题。受民宿等旅游业发展支撑,去年全镇农民人均可支配收入超3.7万元。

    随着民宿产业的提档升级,湖 镇民宿业已从最初的“1.0版”发展到如今的“3.0版”。施冯佳解释,如果说“农家乐”算“1.0版”,那么“原色之家”已经属于“2.0版”民宿,拥有老房子、老格调,配套建设茶座、咖啡吧、棋牌、KTV等设施;“原色”则具备了“3.0版”的鲜明特色,风格简约、设计时尚、智能化家居等,可满足年轻人更多的个性化需求。

    这成为我省民宿产业发展的缩影。

    记者从省文化和旅游厅了解到,从规模上看,我省民宿规模正处于快速增长期。民宿的运营模式也多种多样——

    每个走进南京江宁区汤家家温泉村的外地人都会 “眼睛一亮”:一座座农家院落在城里来的设计师装扮下,成为艺术感十足的特色民宿。在这里,有30多家各类温泉民宿, 民宿“离线”的负责人告诉记者,这里的民宿多是“城里人”承租农民自有闲置住房进行改造、经营的。

    而在位于南京市六合区巴布洛生态谷里,名为“巴布洛乡村旅馆”的民宿则是景区运营主体自主投资建设、自主运营管理的。

    南京市文旅局综合法规处副处长陆生怀介绍,在南京,民宿的运营模式大致分为三种:以经营主个体投资、自主经营为主的,外来资本利用农民住房改造的,以及由政府平台投资建设的,这三种比例的乡村民宿大致占比为1/2、1/3、1/6。

    警惕:

    监管“缺位”,特色不足

    旅游民宿的“需求热”,也催生了民宿的“投资热”, 使旅游民宿逐渐成为“一只处于风口上的猪”。

    一方面,民宿市场扩容明显,甚至有野蛮生长之势。据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示,2017年我国主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套,参与者人数约为7800万人,共享住宿市场交易规模约145亿元。

    另一方面,民宿在我省的一些知名景区,尤其是苏南地区的古镇、古街、环太湖等处“遍地开花”的背后,也暴露出诸多问题。

    首先是引导与监管的“缺位”。

    “一哄而起”带来的就是行业竞争的白热化,有些地区,由于缺乏合理引导,民宿分布零散。

    “监管不完善”成为民宿产业头上悬着的另一把“刀”。省文旅厅综合法规处负责人陈劲松表示,民宿经济是一个系统工程,涉及公安、消防、旅游、环保、市场监督、卫生等多个部门。由于很多地方未形成一套行之有效的协调机制,致使某些民宿的优惠政策难以落地,也制约了民宿资源的有机整合和项目开发的推进。

    其次是特色、创新不足。

    据一份调查问卷的样本数据显示,多数旅游民宿的功能仅仅停留在住宿、餐饮等简单的功能上,该部分占旅游民宿总量的七成,且接近20%的旅游民宿仅有住宿功能,多样化的休闲、体验功能拓展不足,这尤其在古镇旅游民宿中最为常见。

    还有一些民宿的市场定位模糊。黄亚云介绍,这两年,村里已有一些民宿经营者年龄偏大、理念陈旧,经营缺乏特色,而不得不关门歇业或转给他人。而一些着力营造个性特色、构建“圈层”文化的民宿则备受追捧。

    业内人士提醒,一定要警惕,莫让无序发展稀释行业“红利”,“风口上的猪,能够飞起来,也能够掉下去”。

    出路:

    避免“千店一面”,让民宿姓“民”

    江苏民宿产业如何把握“风口”,进一步享受“红利”,寻找增量?

    作为江苏省第五批产业教授,江苏尔目文旅集团董事长杨淇深在讲课时经常强调,“发展民宿首先要了解民宿的配套属性,其享受的是景区的市场辐射。不要强行求‘多’求‘大’,而要合理引导,合力监管。”

    在没有统一标准可参考的现状下,民宿业及相关行业则希望通过成立自治组织,来规范和推动民宿业更健康发展。江苏已成立类似机构,早在2017年11月,南京江宁汤山街道就成立了全省首家民宿行业商会。

    各地都在“寻路”。位于南京浦口老山南麓的不老村,已引进十几家精品民宿,负责招商运营的南京时代一德文旅公司销售管理部经理陶希说,每家民宿特色各异,统一开发;苏州市吴江区旅游民宿的数量已达到170多家,但乡村民宿总体发展还相对滞后,去年下半年,吴江设立专项资金鼓励发展乡村民宿,单个项目最高可拿120万元奖励。

    在此基础上,要在越来越激烈的市场竞争中“杀出重围”,民宿必须要突出主题个性,避免同质竞争。

    离不老村不远的大埝社区,幽幽群山间有家主打蝴蝶概念的民宿“梦蝶山丘”。民宿内有特色亲子课程,可做手工蝶皂和蝴蝶饼干。民宿老板还投资建设了全球首家中华虎凤蝶博物馆。未来,这样做强“主题”、“一店一品”的民宿将越来越多。

    避免“千店一面”还要有精品意识。但现状是:能在全省乃至省外形成连锁品牌的精品特色旅游民宿少之又少,具有本地自主品牌的精品旅游民宿十分稀缺。

    据南京尔目旅游规划设计研究所发布的《长三角精品民宿发展报告(2018)》数据显示,浙江省占长三角精品民宿总量的44%,比江苏多10个百分点,“高点高位布局,打造精品”成为江苏可以学习的方向。

    强化提升原住民的依托度,成为另一个民宿产业增量的空间所在。

    陈劲松到台湾调研后发现,当地民宿大多数经营主用的就是自己家的房子,甚至就住在里面,“本质上他们经营的是一种‘情怀’,提供的是‘生活态度与生活方式体验’。”而大陆地区的民宿房主自己经营的比例远不及台湾。

    “在乡村,旅游业态刚刚兴起,有的不敢做,有的不知道怎么做。” 杨淇深认为,这就需要通过率先引入一批有情怀、有设计理念的高水平民宿示范引领,带动其他农民参与其中,一言以蔽之:让民宿真正姓“民”。

    记者 付 奇 邵生余

北京日报2019-02-21

从今年1月开始,市民出租房屋收入的税率大幅下调,月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收,仅相当于原来的一半。近日,记者从税务部门热线获悉了这一消息,已经交税的人还可以享受退税政策。但日前,北京市民小林向缴税时的高碑店个人出租房屋税款代征点咨询得知,要退税不是普通人想的“直接退一半”这么容易,而是需要先按新政再缴纳2.5%的税款,才能退回原来的按5%税率缴纳的税款。记者也从税务部门确认,2018年度房租即使是今年缴的税,也不能退税。

要退税先再缴2.5%税款

建外街道城远大厦个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者,新政是2月12日下发的,她们当晚紧急修改了征收系统,从2月13日开始,来缴税的市民就已经享受到新政了。

不过记者也发现,本市税务部门规定,新政其实是从今年元旦开始执行的。换言之,部分市民已经遇到了需要退税的问题。“这有点繁琐了,为什么不能直接退一半的应退税款,或者先完整退税后再按新政补缴新税率2.5%的税款呢?”小林说。

对此税务部门的工作人员向本报记者解释,这主要是按照相关规定,在退税时,税务部门需要将市民原来缴税的完税凭证收回,并且给市民按照新的缴税额开立新的完税凭证。所以税务部门不能直接先退还部分税款,只能在市民按照新政税率重新缴税后,才能把原来缴纳的税款全额退回来。

去年房租今年缴税不能退

记者从建外街道城远大厦代征点的工作人员和我爱我家东城区和平里东街店店长郑安涛等从业人员处了解到,目前确实还存在着一些市民出租房屋后,却不缴纳或者不按时缴纳相关税款的问题。

“现在主要是为了小孩上学,或者要提取公积金等,市民才会需要租房纳税的发票等作为相关证明。所以有时也会出现市民补缴上一年度租金税款的情况。”我爱我家马官营南路店的一位工作人员告诉记者。

那么,如果市民现在补缴2018年度租房收入的税款,是否能够享受最新的优惠政策呢?

12366税务热线的工作人员向记者强调,即便现在市民同时缴纳2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也必须适用不同税率。对于2019年度租房收入,月租金收入不超过10万元的,可按2.5%征税。对于2018年度租房收入,仍然适用5%的原税率。

“如果市民在1月已经同时缴纳了2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也只有2019年度租房收入的税款可以获得相应退税。”12366税务热线的工作人员说。

缴税去一次退税至少跑两回

不过记者也发现,相对于缴税,退税环节确实略显繁琐。建外街道建外SOHO个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者,缴税时市民只要提交房产证、租赁合同以及房东和租客身份证的原件和复印件,然后通过现金或刷卡的方式缴税即可。

而在退税时,市民则需要提交退税情况说明(出租方、代征点)、税收缴税书复印件、房产证复印件、租赁协议及租金发票和退票复印件、银行卡或存折及身份证复印件、银行账户信息声明、委托书(出租方委托代征点、代征点委托经办人)。在提交之外,市民还要出示电子缴税付款凭证原件、房产证原件、租赁协议及租金发票原件。

现在,很多政府部门的业务都可以实现跨区或者跨网点办理,不过在出租房退税问题上,市民在哪个代征点缴的税,还得先去原来的网点办理,再去税务局大厅办手续。

团结湖个人出租房屋税款代征点的一位工作人员向记者介绍,退税时市民必须先来最初缴税的网点,是因为市民拿到的税票是最初网点给开具的,所以如果去其他代征点,是无法办理的。

那么在代征点办完手续后,个人应去税务部门哪个网点、具体什么窗口办理后续手续呢?代征点的工作人员对此也不尽了解。

记者随后致电北京市某区税务局热线,工作人员告诉记者,她并不清楚具体办理流程。随后记者提出能否给办税大厅打电话咨询,这位工作人员表示,该局目前有4个办税大厅,但是并无具体咨询热线,她建议市民可到就近大厅直接现场咨询。

“缴税容易退税难,这事儿谁来管管?”小林叹了口气,很无奈。

  

来源:administrator  责编:热播